市委員会の特別会議が手頃な価格の住宅の複雑さを強調

クリス・フランチェスカニ著

ノースフォークに新たな手頃な価格の住宅を建設する取り組みが直面している厄介な課題は、火曜日午後のサウスホールド市委員会の特別会議で完全に明らかになった。

会議の予定時間の2倍にあたる2時間にわたり、当局者らは町のコミュニティ住宅計画草案の更新の可能性について議論、審議、ブレーンストーミングを行い、カッチョーグのメインロードに提案されている手頃な価格の新しい住宅プロジェクトの賛否両論を比較検討した。

提起された困難な問題には次のものが含まれます。

• サウスホールドタウン全体に手頃な価格の新しい住宅を公平に分配するシステムをどのように構築するか。

• 4 月に発効した 0.5% の不動産譲渡税を原動力とする新しいコミュニティ住宅基金の収益をどのように支出するか。

• 計画で検討されている低所得者向け住宅の指定をどのように定義し、区別するか。農場労働者向け住宅や労働力向け住宅から、手頃な価格の住宅、入手可能な住宅、付属ユニット、「小さな」住宅まで多岐にわたる。

町職員が住宅基金にアクセスするには、コミュニティ住宅計画が承認される必要があります。 町当局はその新たな収入源を住宅所有者向けローンの提供や、将来の手頃な価格の住宅プロジェクトの強化と維持に利用するつもりだ。

市委員会はまた、デポレーンとサンタのクリスマスツリーファームの間のカットチョーグのメインロード29475に、手頃な価格の賃貸ユニット36戸を建設するという先週提示された提案についても議論した。

火曜日の午後半ばの会議は、承認された手頃な価格の住宅プロジェクトを町全体に均等に分配するという町当局の最も厄介な課題を鮮明に示した。

最も重要な感情が議論を活発化させた。より手頃な価格の住宅が切実に必要であることには全員が同意しているが、それを自分たちの近所に歓迎しようとしている人はほとんどいないようだ

グレッグ・ドロスキー市議会議員は、地域住宅計画において手頃な価格の住宅の立地について「集落特有の目標を掲げるのは理にかなっているのか」と質問した。

「グリーンポートの住民から以前に聞いた話の一つは、手頃な価格で入手可能な住宅がすべてグリーンポートに見つかるのではないかという不安です。 [住宅計画作成の]この段階で、私たち市議会として、サウスホールド町とすべての集落全体にこの達成可能な住宅を配置し、それをパーセンテージで表示するという私たちの理解と私たち自身の目標を強調するのは理にかなっていますか?人口の割合 — つまり、それは単なる目標として、コミュニティの性格を反映しているということですか？」

ジル・ドハティ市議会議員も意見を述べた。

「集落の土地の広さはどうですか？」 彼女は尋ねた。 「グリーンポートは小さいですが、人口がより集中しているからです。 それをどうやって差別化するんですか？」

（グリーンポート関係者によると、2023年の国勢調査の予測値では、1平方マイルの法人化された村内に2,000人の住民が住んでいると推定されている。）

ドロスキー氏は、密度の問題についてはさらなる精査が必要だと述べた。

「密度の問題があると思います」と彼は言いました。「[しかし]計画のような一般的なもので密度に踏み込むことはできないと思います。 もっと世界的な優先事項を設定できると思います。」

両市議会議員は、一般の人々に情報を提供するとともに、開発者が町に提案する提案書を作成するよう導くために、手頃な価格の住宅がどこに配置され、どれくらいの量があるのか​​についての基準目標を宣言する必要性について同意した。

しかし、彼らは、いかなる予測も彼らの制御をはるかに超えた将来の市場の力に左右されることを認めた。

ドロスキー氏は、「サウスホールド町全体にこの住宅を含める必要性を示す」取り組みを前進させるには、柔軟性を保ちながら目標を設定することが重要であると述べた。

「その一部は、手頃な価格のアパートや付属住宅で実現できます」と彼は言いました。 「その一部は集合住宅でも実現できます。」

ドハティさんもこれに同意し、「これは私たちが目指している指針であり目標であることを明確にしている限り、行き止まりではありません。なぜなら、非常に多くの異なる[住宅]シナリオがあるからです。」と述べました。